С чего начинается ремонт?

Высокая конкуренция на рынке строительно-отделочных работ позволяет выбирать подрядчиков. Но как сделать правильный выбор? Ведь каждый подрядчик заявляет, что он лучший. И в этом нам поможет смета. Имея смету, мы сможем увидеть полную картину стоимости работ и оценить профессионализм потенциального подрядчика.

Оценка подрядчика по смете позволит сравнить выбранные подрядные организации по расценкам на работы, стоимости применяемых материалов и окончательной сумме. Но это в теории. Практика показывает, что мало кто из будущих заказчиков ремонта звонит в несколько компаний и выбирает подрядчика исходя из подготовленных смет. А делая это, забывают, что наполнение смет может быть разным, и дальше сравнения конечной стоимости не идут.

Безусловно, конечная стоимость ремонта важный пункт, но не должен стать определяющим. Стоит задуматься, за счёт чего подрядчик смог предложить наименьшую стоимость. Проанализировав полученные сметы, скорее всего вы заметите, что отличаются они разным набором видов работ. Так, недобросовестный подрядчик закладывает в смету не все виды работ, которые необходимо выполнить на объекте, тем самым предлагая меньшую стоимость. В итоге выигрывает тендер и получает заказ. Если бы в смете были учтены все работы, то он, возможно, никогда бы и не выиграл. То же относится и к материалам.

Определившись с подрядчиком, мы снова берём в руки смету и уже пристальней анализируем её. Для начала, сравниваем заложенные в смете цифры с данными проекта и с контрольными замерами. Далее, проверяем состав и объем работ. Убедившись, что цифры сходятся и объём работ не вызывает вопросов, переходим к анализу расценок на отдельные виды работ, предусмотренные в смете. Коммерческие расценки можно сравнивать с расценками, опубликованными в различных строительных журналах и на сайтах в Интернете.

И последнее, просите подрядчика разбить на несколько этапов работы, предусмотренные в смете. Вам станет понятно, какие работы, в какой период должны быть закончены и сколько они стоят.