Смета – всему голова

Вы решили делать ремонт, но не знаете какую подрядную организацию выбрать. Наперебой все заявляют, что они самые лучшие и готовы, хоть сейчас, приехать и составить смету. Похвально рвение! Так почему бы не устроить тендер с ремонтными компаниями?

И вот, в вашу квартиру потянулись представители компаний доказывать, что лучше никого не найти. Кто эти специалисты, какова цель их приезда, и что вы должны от них получить, чтобы осуществить свой выбор?

Чаще всего эти люди инженеры-сметчики. Их основная цель - оцифровать ремонт. Иначе говоря, перевести все ваши пожелания, учитывая исходное состояние квартиры, в перечень работ и материалов. Таким образом, рождается смета.

 

Смета бывает трёх видов:

  1. Виртуальная. Попросту, её нет. Но у потенциального подрядчика почему-то есть уверенность, что он знает, сколько стоит ваш ремонт. Этакие Гудини, не меньше.
  2. Предварительная. Электронный, реже бумажный документ с предварительным расчётом. Почему расчет предварительный? Хотя бы потому что вы живёте в квартире, площадь которой заставлена мебелью, на полах лежат ковры, потолок натяжной и т.д. Выходит, что часть особенностей и реальное состояние квартиры скрыто от глаз специалиста. В результате, некоторые работы инженер вынужден фиксировать руководствуясь своим опытом.
  3. Окончательная. Идёт в качестве приложения к договору. И именно этот документ потом будет являться предметом оплаты работ, споров и возможных судов.

 

Чтобы разговаривать с подрядчиком на одном языке, важно понимать смету. Это позволит:

  • видеть, что и как будет делать компания и за какие деньги;
  • в случае появления скрытых работ, смета поможет избежать дублирований или потерь работ;
  • контролировать подрядчика, интересуясь, где та или иная работа;
  • сравнивать акты выполненных работ с соответствующими работами в смете, опираясь на формулу: смета = сумма актов.

 

Так зачем же компании составляют смету, если она их вяжет по рукам? Ответ не столь очевиден:

  1. Чтобы создавать видимость прозрачности. Смета как бы есть, но в ней не будет отражено реальное состояние ремонта. Попросту, она будет составлена в сокращенном виде, чтобы снизить её стоимость и все последующие работы попытаться выдать за скрытые или появившиеся с вновь открывшимися обстоятельствами. Тоже, кстати, те ещё Гудини.
  2. Чтобы выглядеть убедительнее. Компаниям, которые озвучивают стоимость работ за квадратный метр пола, нужно сразу сказать «давай, до свидания». Потому как, подобные компании не особенно заморачиваясь, предложат вам усреднённую цену с запасом. И будьте уверены, в итоге вы переплатите.
  3. Защититься от самого заказчика. И это не шутка. Заказчики бывают разные. Иными словами, в случае возникновения спорных ситуаций, смета выступит средством решения спора.
  4. И наконец, смета является средством оплаты труда мастеров, а значит, их заработком. Компания, исходя из сметы, рассчитывается со своими мастерами.

 

Вот мы и выяснили, что смета помогает нам эффективно решать ряд технологических, финансовых и кадровых вопросов. Остаётся лишь грамотно составить смету, отразив в ней все требования к ремонту, условия ремонта и состояние ремонтируемых помещений.

Но легко сказать. На деле же, достаточно сложно разобраться и оценить качество осметчивания.

И вот почему. Компании важно втянуть вас в ремонт! А инженер-сметчик, как хороший продажник и отчасти психолог, сделает всё, чтобы «объект зашёл». Это его заработок. Поняв ваши финансовые возможности, он будет продавать вам ремонт исходя из этого, а не из необходимых технологий. В противном случае, ремонт ему не продать.

Могу с уверенность сказать, что примерно 75-80% смет выполняется с погрешностью более 10%. Как итог, смета вырастает в цене или, наоборот, содержит лишние работы. Так сказать, выполнена с запасом.

Хотите, быть уверенным, что вас не обманывают? Сравнивайте сметы, задавайте вопросы, анализируйте полученные данные. Поверьте, как бы это не выглядело сложно, разобраться под силу мало-мальски грамотному человеку. И уж тем более, с инженерным образованием.

Всё равно кажется сложным и нет уверенности? Обратитесь к экспертам. Они смогут оценить вашу смету, объяснить применяемые технологии и обсудят с вами возможность сокращения части работ.